Hipotecas de Openbank: tipos, requisitos y beneficios

Revisado y editado el 14/12/2022

Openbank tiene un catálogo limitado con solo tres opciones de hipotecas, pero ofrece a sus clientes los tres tipos de interés: fijo, variable y fijo; además, cuenta con opciones de bonificación.

Hoy te describiremos cuáles son las características de las hipotecas de Openbank, incluyendo sus beneficios y los requisitos para solicitarlas.

	Hipoteca Open Fija	Hipoteca Open Variable	Hipoteca Open Mixta
Financiación	80% primera vivienda. 70% segunda vivienda.	80% primera vivienda. 70% segunda vivienda.	80% primera vivienda. 70% segunda vivienda.
Plazo Máximo	30 años primera vivienda. 25 años segunda vivienda.	30 años primera vivienda. 25 años segunda vivienda.	30 años primera vivienda. 25 años segunda vivienda.
Interés Bonificado	Desde 2,02% TIN Desde 2,32% TAE	Primer año: 1,69% TIN Resto: euríbor + 0,89% TAE Variable 1,98%	Primeros 10 años: desde 1,97% TIN Resto: euríbor + 0,65% TAE Variable 2,27%
Interés sin Bonificar	Desde 2,42% TIN Desde 2,43% TAE	Primer año: 2,09% TIN Resto: euríbor + 1,29% TAE Variable 2,10%	Primeros 10 años: desde 2,37% TIN Resto: euríbor + 1,05% TAE Variable 2,38%
Comisiones del préstamo	2% por amortización total en los primeros 10 años. 1,5% por amortización a partir del año 11.	0,25% por amortización total durante los primeros tres años.	2% por amortización total durante los primeros 10 años.

Opiniones de las hipotecas Openbank

Las opiniones respecto a Openbank son bastante mixtas. Si bien los clientes alaban sus intereses bajos y la falta de comisiones en Openbank, también existen quejas respecto a la duración de los trámites y lo difícil que es recibir la aprobación de la hipoteca.

Tardaron más de dos meses en aprobar la hipoteca. Desde entonces he pago mi hipoteca variable sin ningún inconveniente.

Luis García

Gracias a la bonificación de Openbank y la reducción por mi hipoteca de 320.000€, estoy pagando cuotas muy bajas en mi hipoteca.

Alicia León

Teníamos la hipoteca preaprobada, con ingresos más que suficientes, pero han decidido no concedernos el préstamo. Terminamos firmando con otro banco.

Lucía López

Hipotecas de Openbank: características

Antes de describir en detalle los diferentes tipos de hipotecas de Openbank, estas cuentan con algunas características en común. Al solicitar una hipoteca en Openbank, gozarás de los siguientes beneficios:

• El banco te ofrece mejorar tu cuota al cumplir con las condiciones de bonificación (domiciliar tu nómina y contratar el Seguro de Hogar comercializado por Openbank).
• Incluso si no dispones de una cuenta bancaria en Openbank, puedes usar el simulador de hipotecas para determinar si tu hipoteca está pre-aprobada.
• Puedes solicitar que el banco pague los gastos de tasación, siempre y cuando acabes firmando la hipoteca con ellos.
• Sus préstamos hipotecarios no tienen comisiones de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones.

Tipos de hipotecas de Openbank

En Openbank podrás contratar tres tipos de hipoteca: Hipoteca Fija, Hipoteca Variable, e Hipoteca Mixta.

Hipoteca Open Fija

Tendrás que pagar una cuota fija durante la duración del préstamo hipotecario, sin importar las subidas o bajadas el euríbor. Aunque las primeras cuotas pueden parecer más caras que con otro tipo de interés, tendrás la seguridad de saber con exactitud cuanto pagarás en cada cuota.

Financiación	Plazo Máximo	Interés Bonificado	Interés sin Bonificar	Comisiones
80% primeras viviendas. 70% segundas viviendas.	30 años primeras viviendas. 25 años segundas viviendas.	Desde 2,02% TIN Desde 2,32% TAE	Desde 2,42% TIN Desde 2,43% TAE	2% por amortización total durante los primeros 10 años. 1,5% por amortización total luego.

Además, si financias entre 150.000€ y 400.000€, el tipo de interés se reduce un 0,10%; puedes consultar para mayores importes.

Hipoteca Open Variable

Este tipo de hipoteca se rige por las fluctuaciones del euríbor, lo que significa que la cuota podría subir o bajar semestralmente según el índice referencial. La ventaja de la Hipoteca Open Variable es que pagarás poco a corto plazo.

Financiación	Plazo Máximo	Interés Bonificado	Interés sin Bonificar	Comisiones
80% primera vivienda. 70% segunda vivienda.	30 años primera vivienda. 25 años segunda vivienda.	Primer año: 1,69% TIN A partir del segundo: euríbor + 0,89% TAE Variable 1,98%	Primer año: 2,09% TIN A partir del segundo: euríbor + 1,29% TAE Variable 2,10%	0,25% por amortización total durante los primeros tres años.

Al igual que la Hipoteca Open Fija, se reduce el tipo de interés en un 0,10% al financiar entre 150.000€ y 400.000€.

Hipoteca Open Mixta

Durante los primeros 10 años del préstamo, la Hipoteca Open Mixta se comporta como una hipoteca fija; luego, las cuotas pasarán a ser variables. Este tipo de hipoteca cuenta con las siguientes características:

Financiación	Plazo Máximo	Interés Bonificado	Interés sin Bonificar	Comisiones
80% primera vivienda. 70% segunda vivienda.	30 años primera vivienda. 25 años segunda vivienda.	Primeros 10 años: desde 1,97% TIN Luego: euríbor + 0,65% TAE Variable 2,27%	Primeros 10 años: desde 2,37% TIN Luego: euríbor + 1,05% TAE Variable 2,38%	2% por amortización total durante los primeros 10 años.

Para préstamos entre 150.000€ y 400.000€, se reduce el tipo de interés en un 0,10% para el tramo fijo.

Condiciones para bonificar las hipotecas de Openbank

Todas las hipotecas de Openbank gozan de interés más bajos si se cumplen las condiciones de bonificación. Las condiciones son las siguientes:

• Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión u otro tipo de prestación de carácter público con un ingreso mínimo de 900€ para un solo titular o 1.800€ para más de un titular.
• Asegurar el inmueble con el Seguro de Hogar comercializado por Openbank.

¿Cómo solicitar una hipoteca Openbank?

Gran parte del proceso de solicitud de Hipoteca Open puedes hacerlo a través de la página web de Openbank, siendo necesarios solo dos encuentros presenciales. Para solicitar un préstamo hipotecario en Openbank, sigue los siguientes pasos:

1. Calcula la cuota con el simulador de hipotecas de Openbank.
2. Selecciona el tipo de interés que quieres pagar.
3. Llena los datos que te solicitan y revisa si tu hipoteca está pre-aprobada.
4. Continua con la contratación y entrega la documentación que se te solicita.
5. Espera que el banco analice tus datos y apruebe la solicitud.
6. Elige un notario para firmar las escrituras de compra-venta del inmueble.
7. Firma el contrato del préstamo hipotecario frente al notario.

Cambiar hipoteca de banco

Si tu hipoteca tiene una antigüedad mínima de 1 año, con un titular y un ingreso mensual mínimo de 1.500€, o dos titulares y un ingreso mensual mínimo de 2.000€, puedes moverla a Openbank. Estos son los beneficios ofrecidos al cambiarte de banco:

• Cuotas más bajas.
• Sin gastos de tasación, comisiones de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones.
• Para hipotecas fijas o mixtas, con un importe mayor a 150.000€ y firmadas como muy tarde el 30 de junio, Openbank asumirá los gastos derivados del cambio de hipoteca (a excepción de la comisión por cancelación).

Para realizar este cambio, debes llamar al 91 276 22 98 o al 900 81 18 55 y un gestor personal te guiará durante todo el proceso.

Simulador de Hipoteca Openbank

Openbank cuenta con un simulador de hipoteca online, el cual te servirá para anticipar cuál será la cuota a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario y comprobar si tu hipoteca es preaprobada.

El simulador de hipotecas de Openbank te solicitará los siguientes datos:

• Uso de la vivienda (habitual o segunda residencia)
• Tipo de vivienda (nueva o de segunda mano)
• Ubicación de la vivienda
• Valor de la vivienda
• Importe del préstamo
• Plazo de la hipoteca

En la siguiente pantalla podrás elegir el tipo de interés, se te solicitarán algunos datos y podrás ver la preaprobación de tu hipoteca. En caso de no poder aprobarse, te presentarán otra propuesta.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las condiciones de bonificación de Openbank?

Tener domiciliada la nómina o la pensión a Openbank y contratar su Seguro de Hogar para la vivienda a hipotecar.

¿Cuál es el interés las hipotecas de Openbank?

Las hipotecas de Openbank pueden ser fijas, variables o mixtas,y cada una cuenta con diferentes tasas de interés. Puedes usar el simulador de Openbank puedes anticipar el interés de tu préstamo hipotecario.

¿Cuál es el importe máximo de una hipoteca Openbank?

Para una vivienda principal, puedes solicitar un préstamo hipotecario de hasta el 80% de su valor. En el caso de las viviendas secundarias, la hipoteca puede ser de hasta el 70%.

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca a Openbank?

Para mover tu hipoteca a Openbank debes ponerte en contacto con un gestor personal a través de los números 91 276 22 98 o 900 81 18 55 y este te dará la información necesaria para hace el cambio.